청약 준비하면서 가장 먼저 마주치는 질문은 ‘공공이냐 민간이냐’입니다. 단어 하나뿐 같아 보이지만, 실제로는 조건·당첨 방식·분양가·금융 지원 등에서 꽤 다른 풍경을 보여줍니다. 오늘은 복잡한 규정 대신, 현장에서 실제로 도움이 되는 핵심만 담아 쉽게 풀어드릴게요.공공분양은 공공기관이 공급하는 주택으로 무주택자·소득·자산 기준이 엄격하지만 분양가가 저렴한 경우가 많습니다. 민간분양은 민간 건설사가 공급하며 자격 문턱은 낮지만 분양가·브랜드에 따라 가격 변동폭이 큽니다.핵심 비교표 — 빠르게 확인항목공공분양민간분양사업주체LH, SH 등 공공기관건설사(브랜드 아파트)신청 자격무주택자 우대 / 소득·자산 기준 있음자격 관대(1주택자도 가능한 경우 있음)당첨 방식순위·특별공급 중심가점제 + 추첨제 병행분양가상한..
